房地产和股票

也许股票不一定所有人都会参与,但是房地产确实是所有人都绕不过去的坎儿。我就先说说个人对房地产的理解吧,其实中国的房地产一直是个谜,持续的将近20年的只涨不跌的神话,比美国股市稳的多,而且中国房地产市场这些年来,许多地方涨了10倍有余,而必需品价格,尤其是粮食价格也就涨了1-3倍那样(因为各个品种的上涨幅度不同),拿驴肉火烧来说,之前3块,现在10块,煎饼果子,之前2块,现在6块,可能这样说价格的上涨,大家好确定涨幅,其实超不过3倍。而房地产价格上涨的影响因素大概有三点:材料,人工,土地价格。材料和人工上涨也超不过3倍,拿螺纹钢来说,十年前的价格比现在还高……可能现在也是阶段性的低点吧。那唯一推动房价上涨的就是土地的出让价格了,这个价格都是各地政府挂牌的价格,谁说了算咱们也就知道了。

 

说的不好听点就是政府用房子收割所有的买房者,但是大家又在享受着房价上涨快乐,虽然这种快乐不能变现。说好听点呢,就是我们所有买房者都为祖国建设做出了贡献,咱们在享受城市发展带来的便利的同时,付出了高房价。现在房地产政策以稳为主,那就是明确了,房子不能再炒了,房地产也是一个完全由政策控制的市场。

 

其实商业用房多少还能体现点市场供需关系,买房者会考虑房子上涨的空间,房子出租的价格是否能够覆盖房贷等等,所以呢,公寓式商业用房就会比住宅便宜不少。但是,划重点,这里面也有坑,也是亲身经历跟大家分享。应该是在15年的时候全款买的loft公寓,这个公寓挑高5.4米,可以隔出一层来,而且样板房做出来那真叫一个漂亮。可是,同期贷款买的住宅已经上涨了1.5倍,而现在这个公寓也就涨了15%-20%那样,而且tm的要交15.7%的税!我真是日了狗了,如果那会把买公寓的钱拆分开,再来两套住宅的首付,nnd不能再想了。租金其实也比住宅高不了多少,哎,人生的精彩就在于,错了也不能重来,后悔的事情会跟你一辈子。如果你是投资,千万别碰,如果是改善住房,也要多考虑,商住两用的公寓,水电都是高价的,而且一般是半开放式的,安全系数会低一点。

 

然后再说说股票,其实我之前发帖以后确实有几个朋友加我好友,咨询问题,但大多是小白,谁都是从小白过来的,也没有人不交学费,只是多交少交的问题。这次确实也是风险跟机会并存,在众多的股票里找到被错杀的股票,选股跟买点就是最重要的东西,这波下跌就是以白马蓝筹股领跌的,也是对价值的重新评估,但是下跌远没有达到预期,这仅代表我个人的观点。因为,这类股票透明度高,业绩有保证,大家的认知度也是保持一致的,所以基本上没有错杀和捡漏的机会,只是可以用相对较合适的价格来购买。而超额的收益来自于你跟市场的巨大认知偏差,说白了就是你高人一层,大家都认为预期会对公司带来很大风险,而你认为风险只是表面的现象,这样大家都恐惧的时候,你贪婪,就会有超额的收益。举个栗子,现在各行业都处于困难时期,而房地产这种高融资,高风险的产业,如果运作不好很难再有流动性的注入,但是如果你认为中国的房地产还有大把的机会,有大发展,就可以买入头部公司,如万科A,如果未来去你所判断,那超额的收益到手。反之,则为你的判断交学费。

 

股票这个事,确实没法预测,能预测股市的其实都是骗子,我学的买卖思路是,在合适的价格买入好的股票,不论大盘在什么点位,其实等于话又说回来了,乱七八糟的,希望大家能看明白吧,也仅代表个人观点。为啥要说股票跟房地产呢,因为疫情影响,全球都在撒币,哎一群不要脸的法撒逼,没办法,你不花钱就让你的钱贬值,让钱的购买力下降,然后稀释了你的财产。然而在这种情况下,股票市场跟房地产市场还是有抵抗通货膨胀的能力的,怎么选看大家了,因为大部分人能接触到的投资也就是房地产跟股票了,前提是如果大家手里还有钱的话。

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